Το κλείσιμο ημιυπαιθρίων χώρων και η μετατροπή τους σε χώρους κύριας χρήσης , δηλαδή σε κατοικήσιμους χώρους ( υπνοδωμάτια, καθιστικά, κουζίνες κ.λ.π.) καθώς και οι προσθήκες χώρων στην επιφάνεια των διαμερισμάτων, αποτελούν αυθαιρεσίες. Οι νόμοι 3843/2010 (ημιυπαιθρίων), 4014/2011(κρίθηκε αντισυνταγματικός) ο ποίος αντικαταστάθηκε από τον 4178/2013 που και αυτός αντικαταστάθηκε με τον σήμερα ισχύοντα Ν.4495/2017 επέτρεψαν την πολεοδομική ρύθμιση των χώρων αυτών. Έτσι διαμερίσματα π.χ. 80,00τ.μ. έγιναν 100,00τ.μ. κ.ο.κ. Η αλλαγές αυτές όμως επέφεραν και αλλαγή στις εγκεκριμένες μελέτες θέρμανσης οι οποίες και συντάχθηκαν για διαμέρισμα 80,00τ.μ. και όχι για 100,00τ.μ. με αποτέλεσμα να μην ισχύουν . Τούτο επέφερε και τις προστριβές των συνιδιοκτητών σχετικά με την κατανομή δαπανών θέρμανσης άρα και τις χρεώσεις.

Επίσης συχνό είναι το φαινόμενο της αποσύνδεσης από την κεντρική θέρμανση διαμερισμάτων λόγω αυτονόμησης, με την εγκατάσταση ατομικού λέβητα θέρμανσης ή αντλίας θερμότητας. Και αυτό με την σειρά του επιφέρει μεταβολή της κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης.

Συνεπώς επιβάλλεται η σύνταξη Μελέτης Κατανομής Δαπανών βάσει της πραγματικά υπάρχουσας κατάστασης.

Άλλωστε η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου επιτάσσει να συμπληρωθεί βάσει της πραγματικής κατάστασης των κτηρίων.

Αναλαμβάνουμε την όλη διαδικασία με έμπειρους μηχανολόγους.